Sổ hồng chung cư vẫn luôn là yếu tố quan trọng khi đầu tư. Điều này khiến khách hàng nâng lên đặt xuống khi quyết định mua chung cư. Mặc dù có nhiều Khách hàng đã nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện, vào ở từ lâu. Nhưng nhiều khách hàng mua chung cư gặp nhiều khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng.
Có những dự án, cư dân đã đến ở được 5, 6 năm. Tuy nhiên chủ nhân của những căn hộ vẫn chưa thể nhận được giấy chứng nhận sở hữu nhà. Nguyên nhân do chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng. Có thể vẫn còn nợ thuế nên chưa thể hoàn tất được hồ sơ.
Việc chậm bàn giao sổ hồng cũng mang lại không ít rắc rối cho cư dân. Họ luôn ở trạng thái lo lắng. Việc mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp vay vốn ngân hàng đầy rẫy khó khăn.
NGUYÊN NHÂN CHẬM SỔ HỒNG CHUNG CƯ?
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Trừ trường hợp chủ đầu tư và người mua căn hộ có thoả thuận khác.
Trên thực tế, chủ đầu tư thường là người xin cấp Giấy Chứng Nhận. Tuy nhiên, người mua căn hộ thường phải đợi rất lâu để có được Giấy Chứng Nhận. Một số nguyên nhân có thể như sau:
Thứ nhất, chủ đầu tư xin cấp Giấy Chứng Nhận nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất Đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thứ hai, chủ đầu tư thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp Giấy Chứng Nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp. Theo quy định pháp luật về nhà ở và đất đai, chủ sở hữu nhà ở chỉ được cấp Giấy Chứng Nhận khi cung cấp được Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản thì chủ đầu tư đã giao những giấy tờ này cho ngân hàng nắm giữ. Do đó không đủ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận.
Thứ ba, do chủ đầu tư chậm hoàn công hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan nhà nước sẽ không cấp Giấy Chứng Nhận đối với căn hộ khi chưa hoàn công hoặc được xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế.
DO VI PHẠM:
Thứ tư, xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật. Theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy Chứng Nhận.
Thứ năm, đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép. Theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy Chứng Nhận.
Thứ sáu, chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý. Thế nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở. Việc xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý là không hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp Giấy Chứng Nhận cho nhà ở được tạo lập hợp pháp.
Thứ bảy, do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận.
KHÔNG THỂ BÁN CĂN HỘ KHI CHƯA CÓ SỔ
Trường hợp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đã được nộp nhưng chưa được cấp. Căn hộ không đáp ứng điều kiện giao dịch mua bán nhà ở theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà Ở. Do đó, người mua căn hộ chưa thể bán căn hộ theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, người mua căn hộ có thể tổ chức cuộc gặp trực tiếp với chủ đầu tư. Việc này nhằm trao đổi và đề nghị hoàn tất giao Giấy Chứng Nhận cho người mua căn hộ. Trong trường hợp chủ đầu tư tiếp tục vi phạm nghĩa vụ, người mua căn hộ có thể kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền quản lý tại địa phương để nhờ can thiệp. Hoặc có thể khởi kiện ra Toà án có thẩm quyền để được bảo vệ quyền lợi. Cứ căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết mà làm. Trong trường hợp cần hỗ trợ giải quyết, người mua căn hộ có thể tìm đến các văn phòng Luật sư hoặc công ty Luật để được tư vấn.
