• NDN Daily
NDN Daily
  • Trang chủ
  • Dự án
  • Quy hoạch
  • Thị trường
  • Kiến thức
  • Tài chính
  • Nhà đẹp
  • Phong thủy
  • Tin tức
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Dự án
  • Quy hoạch
  • Thị trường
  • Kiến thức
  • Tài chính
  • Nhà đẹp
  • Phong thủy
  • Tin tức
No Result
View All Result
NDN Daily
No Result
View All Result
Home Quy hoạch

Phân lô bán nền: Nhìn từ kinh nghiệm quốc tế đến Việt Nam

03/06/2020
in Quy hoạch
0
phân lô bán nền

Phân lô bán nền kinh nghiệm từ những nước khác

156
SHARES
2k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Chuyện phân lô bán nền không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà ở nhiều nước trên thế giới. Nhưng vì sao các nước vẫn quản lý tốt? Công cụ quản lý của họ có phải là cấm trong Luật không? Báo điện tử Xây dựng xin phân tích dưới góc nhìn của các chuyên gia về vấn đề này.

Mục lục ẩn
I. Từ kinh nghiệm quốc tế…
II. Đến chuyện phân lô bán nền ở Việt Nam

Từ kinh nghiệm quốc tế…

TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia Tài chính ngân hàng cho biết, bất kỳ quốc gia nào, muốn bán đất cũng phải phân lô bán nền. Tại Mỹ, việc phân lô, cắt thửa sẽ do cơ quan quản lý đất đai phụ trách. Họ phân quỹ đất thành các vùng như phân lô thương mại, phân lô công nghiệp, phân lô bất động sản nghỉ dưỡng. Tất cả các lô đất đều rõ ràng về mục đích sử dụng, có vị trí định vị rõ ràng, chi tiết trên tất cả các bản đồ. Ở Mỹ quy định, phân lô nhà ở thì khu vực này chỉ chia tách các nhà xây ở mà không được xây nhà xưởng. Ngược lại, khu vực phân lô nhà xưởng chỉ được dành cho nhà xưởng. Tất cả đều rõ ràng, minh bạch.

TS. Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia chia sẻ nghiên cứu về phân lô bán nền ở một số quốc gia như Pháp, Đức, Nhật, Hàn: 4 nước này đều có phân lô bán nền. Ở Berlin, khu nhà giàu cũng phân lô bán nền, được giao quy hoạch kiến trúc rõ ràng và phải làm theo quy định đó. Khu nhà nghèo và khu nhà vườn cũng vậy. Mỗi nhà xây một kiểu nhưng được xây rất đẹp, nhiều cây xanh, tránh trường hợp nhà nào cũng như nhà nào như trong nội đô. Ở Hàn Quốc, phân lô bán nền cũng rất lớn, có nơi giá bán lên đến 3.000 USD/m2. Tại Nhật Bản, việc phân lô bán nền nhiều hơn Hàn Quốc.

Đến chuyện phân lô bán nền ở Việt Nam

Là quốc gia đông dân, mật độ dân số cao, theo ông Lê Xuân Nghĩa, chúng ta cần có quỹ đất để dành. Nếu không để dành thì sau con cháu lấy gì mà phát triển, làm ăn? Nhưng thực tế đang xảy ra tình trạng nơi nào cũng cấp dự án, muốn khai thác càng nhiều càng tốt, càng sớm càng tốt, buộc doanh nghiệp bất động sản chạy theo nhu cầu.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, thị trường bất động sản tại Việt Nam “bát nháo” vì thiếu sự minh bạch, thông tin không rõ ràng, làm nảy sinh tình trạng lừa đảo, người mua mua trên giấy nhưng lại không có giấy phép về mảnh đất mà mình sử dụng.

Ông Hiếu cho rằng, nhiều nước có bảo hiểm về quyền sở hữu đất đai. Người mua đất đai trước khi vay ngân hàng hay xuống tiền sẽ phải liên hệ với nhân viên hãng bảo hiểm. Hãng bảo hiểm đó có trách nhiệm điều tra xem mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của ai, có tranh chấp gì, thuộc phân lô nào… Sau đó, hãng bảo hiểm sẽ thông tin cho người được bảo hiểm. Và người mua đất sẽ phải thỏa thuận lại với người bán để chốt. Người mua đất với bảo hiểm đó sẽ vay được tiền ngân hàng. Hiện tại, chúng ta đang chắp vá rất nhiều thứ trong một bộ luật và hướng dẫn luật. Nếu điều hành thị trường theo hướng “không quản được thì cấm” thì thị trường bất động sản khó phát triển toàn diện bởi sự chung chung, mập mờ rồi siết chặt khô cứng.

Theo các chuyên gia, nếu quy định cấm phân lô bán nền trong dự thảo sửa đổi quy định về phân lô bán nền tại Nghị định 43 được thực hiện, sẽ tạo cú sốc mới cho thị trường bất động sản, khiến thị trường rơi vào ách tắc. Nếu bắt xây dựng hết thì quỹ đất không còn để dành. Không chỉ tại các tỉnh thành phố mà ngay tại Hà Nội cũng nên quy hoạch rõ ràng vùng nào xây dựng ngay, vùng nào có thể phân lô bán nền, vùng nào để dành. Thông tin rõ ràng, minh bạch về quy hoạch cũng như các vùng đất được phân lô bán nền trên toàn quốc sẽ là công cụ kiểm soát tốt thị trường bất động sản đất nền trong thời gian tới.

Tags: đất nền
Previous Post

Chỉ số tia UV tại Hà Nội, Đà Nẵng ở mức gây hại cao đến rất cao

Next Post

Đà Nẵng: Thêm dự án Cải thiện hạ tầng giao thông thành phố

Next Post
dau tu co so ha tang Song co co

Đà Nẵng: Thêm dự án Cải thiện hạ tầng giao thông thành phố

  • Trending
  • Comments
  • Latest
quy hoach 1-500 va quy hoach 1-2000

Phân biệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và 1/500

18/08/2020
Thông tin về tập đoàn Wyndham Hotel Group

Thông tin về tập đoàn Wyndham Hotel Group

09/06/2020
TÌM HIỂU 5 TẬP ĐOÀN QUẢN LÝ KHÁCH SẠN HÀNG ĐẦU THẾ GIỚI ĐANG HOẠT ĐỘNG Ở VIỆT NAM

TÌM HIỂU 5 TẬP ĐOÀN QUẢN LÝ KHÁCH SẠN HÀNG ĐẦU THẾ GIỚI ĐANG HOẠT ĐỘNG Ở VIỆT NAM

30/10/2019
Top 10 tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới

Top 10 tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới

22/10/2019

DỰ ÁN STELIA RESORT TUY HÒA – TỔ HỢP CĂN HỘ DU LỊCH & BIỆT THỰ DU LỊCH

le meridien da nang resort spa

Le Meridien Đà Nẵng Resort & Spa

den go tha tran trang tri

Top 10 đèn gỗ thả trần trang trí tốt nhất 2020

sunbay park phan rang

Đà Nẵng: Dự án hành dân vì tiến độ “rùa bò”

Vay tiền online giải ngân trong ngày

TỔNG HỢP: TOP 5+ Vay Tiền Online Giải Ngân Trong Ngày

10/01/2021
Vay tiền online nhanh nhất trong ngày lãi thấp

TOP 5+ Vay Tiền Online Nhanh Nhất Trong Ngày Lãi Thấp Năm 2021

09/01/2021
Hướng Dẫn Vay Tiền Nhanh Bằng CMND Và Bằng Lái Xe Lãi Suất Thấp Nhất

Hướng Dẫn Vay Tiền Nhanh Bằng CMND Và Bằng Lái Xe Lãi Suất Thấp Nhất

09/01/2021
Vay tiền nhanh là giải pháp hỗ trợ tài chính dễ dàng

Bật mí 5 cách vay tiền nhanh, lãi suất thấp, giải ngân chỉ sau 30 phút

22/10/2020
Vay tiền online giải ngân trong ngày

TỔNG HỢP: TOP 5+ Vay Tiền Online Giải Ngân Trong Ngày

10/01/2021
Vay tiền online nhanh nhất trong ngày lãi thấp

TOP 5+ Vay Tiền Online Nhanh Nhất Trong Ngày Lãi Thấp Năm 2021

09/01/2021
Hướng Dẫn Vay Tiền Nhanh Bằng CMND Và Bằng Lái Xe Lãi Suất Thấp Nhất

Hướng Dẫn Vay Tiền Nhanh Bằng CMND Và Bằng Lái Xe Lãi Suất Thấp Nhất

09/01/2021

Các dịch vụ của chúng tôi

  • Thành lập công ty Đà Nẵng
  • Thành lập hộ kinh doanh Đà Nẵng
  • Thay đổi GPKD Đà Nẵng
  • Đăng ký chứng nhận VSATTP

Liên hệ quảng cáo

Biên tập bởi NDN Daily
Điện thoại: 036.2425.123
Email: atkvina@gmail.com
Trách nhiệm ND: Ông Tạ Thành Công

Kết nối với chúng tôi

DMA Magazine
  • Privacy & Policy
  • Other Links

© 2021 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.

No Result
View All Result
  • NDN Daily

© 2021 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.