Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang kiếm tiền tỷ bằng cách đầu tư vào thị trường ngách của giới đầu tư địa ốc. Bất động sản từ lâu đã được coi là một hình thức đầu tư có lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu không đầu tư đúng cách, nhà đầu tư rất dễ thất bại và sinh lỗ. Hiểu được điều này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những cách “hốt bạc” từ thị trường ngách.
Săn nhà phố mini và sang tay nhanh
Một nghịch lý của thị trường nhà phố Sài Gòn là người mua dù ít tiền nhưng rất chuộng nhà liền thổ. Họ vẫn giữ tâm lý có đất cắm dùi, dù ở nhà phố cũ nhưng vẫn hơn ở các căn chung cư hiện đại – Theo ông Quý (nhà đầu tư hơn 10 năm kinh nghiệm)
Với tâm lý mua nhà này, nên nhiều người chấp nhận chọn những căn nhà phố có diện tích khá nhỏ, chỉ 20 – 25m2, nằm trong hẻm nhỏ, miễn là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, đầy đủ các khu chức năng và nằm tại vị trí thuận tiện. Đó là lý do khiến nhà phố mini trở thành một mặt hàng giúp các nhà đầu tư sinh lời nhanh chỉ trong vòng vài tháng.
Theo dữ liệu nghiên cứu đến từ Batdongsan.com.vn, nhà lẻ, nhà phố tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn của người mua trong năm 2020. Tại TP HCM và Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ đã tăng 9% so với cùng kỳ năm 2018. Khu vực có mức tăng mạnh nhất là Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh với mức tăng 15% – 16%.
Xây dựng nhà trọ cho thuê
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, phòng trọ cho thuê là kênh đầu tư chưa bao giờ hạ nhiệt và có khả năng sinh lời cao. Bởi lẽ nhu cầu về chỗ ở của công nhân lao động, sinh viên các tỉnh khác đến và theo học tại TP HCM luôn luôn cao khiến phân khúc này có nguồn cầu ổn định trong nhiều năm qua và được dự đoán và vẫn sẽ tiếp tục trong năm 2020.
Những khu vực gần các khu công nghiệp, trường đại học như Thủ Đức, Quận 9, quận 12, Hóc Môn… công suất thuê phòng luôn đạt 100%. Ngoài ra, số vốn bỏ ra để đầu tư vào nhà trọ lại không phải là quá lớn.
Đầu tư căn hộ mini cho thuê
Đầu tư căn hộ mini cho thuê cũng đang là hình thức đầu tư thu lợi nhuận cao và ổn định trong năm 2020.Theo các chuyên gia đánh giá thì đây là mô hình đầu tư thông minh về tài chính, đánh đúng nhu cầu thực của thị trường. Dự báo trong vòng 5 năm tới, thị trường đầu tư vào căn hộ mini cho thuê sẽ tiếp tục hot và trở nên sôi động hơn. Giá tiền cho thuê hàng tháng sẽ còn phụ thuộc vào thành phố, quận và khu vực nên các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ.
Tuy nhiên, những mô hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy, các nhà đầu tư phải thực sự am hiểu về thị trường cho thuê. Ngoài ra, nghiên cứu chọn khu vực và phân khúc khách hàng phù hợp phải được thực hiện kĩ lưỡng, chứ không phải khu vực nào cũng “hái ra tiền” cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, khả năng quản lý cũng vô cùng quan trọng, bởi lẽ nếu nhà đầu tư không biết cách vận hành, tìm kiếm khách hàng sẽ dẫn đến tồn quá nhiều phòng trống gây ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận.
Đó là các loại hình kinh doanh từ thị trường ngách địa ốc có khả năng “hái ra tiền” cho các nhà đầu tư. Tuy vậy, nhà đầu tư cũng không thể chủ quan và phải tìm hiểu kĩ về thị trường được khi đầu tư.
