Người mua nhà đất phát mại thường có thông tin nội bộ trong ngân hàng để mua nhà tịch biên với giá rẻ lên đến 20% so với giá thị trường. Đối với người mua mua nhà phát mại để đầu tư thì sẽ phải tính toán nhiều yếu tố như khả năng thanh khoản, vốn đầu tư và chi phí lãi vay…Vì vậy nhiều người vẫn lựa chọn mua nhà đất phát mại dù biết đây là “cuộc chơi” đầy mạo hiểm.
Thế nào là mua nhà đất phát mại?
Nhà đất phát mại là nhà đất của các con nợ bị tịch biên và được ngân hàng rao bán giúp để con nợ có thể trả nợ nhanh chóng. Nhà đất phát mại bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng vẫn có thể thực hiện mua bán nếu có sự đồng ý của ngân hàng.
Thông thường, nếu không có sự cố gì xảy ra thì giao dịch này sẽ có lợi cho cả 3 bên: Người bán đất tránh được việc không trả nợ, người mua đất có thể yên tâm lô đất không có tranh chấp pháp lý và ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh. Giao dịch này đòi hỏi rất nhiều thời gian để có thể hoàn tất các thủ tục, vậy nên chúng cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro có thể phát sinh bất kỳ lúc nào.
Những rủi ro phát sinh khi mua nhà đất phát mại
Thứ nhất, khi người mua nhà đất phát mại trực tiếp từ chủ nhà (tức là “con nợ” thông qua sự giới thiệu từ phía ngân hàng, sẽ xảy ra rủi ro. Vì đây là tài sản bị tịch biên, và người chủ cũ không sở hữu hoàn toàn tài nên người mua có thể gặp nhiều rắc rối và mất thời gian để giải quyết.
Thứ hai, nhà đất phát mại thường vướng phải các tranh chấp pháp lý về quyền sử dụng đất hoặc nằm trong diện quy hoạch khiến người mua không thể sử dụng hay diễn ra các giao dịch khác sau khi mua.
Thứ ba, sau khi hoàn thành các thủ tục, được ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để tiến hành các giai đoạn tiếp theo thì người bán bắt đầu kì kèo, chậm chạp trong khâu xử lý các thủ tục cần thiết để giao đất.
Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mại và chủ đầu tư phá sản. Vì vậy chủ đầu tư phải hết sức cẩn thận khi quyết định “rót” tiền vào nhà đất phát mại.
Nên cân nhắc khi mua nhà đất phát mại
Để có thể tránh được rủi ro cũng như đảm bảo được những lợi ích của bản thân, người mua cần phải quan tâm và tìm hiểu thật kỹ về các thông tin như:
Nguyên nhân nhà đất bị phát mại? Các vấn đề pháp lý liên quan? Nhà đất có nằm trong diện quy hoạch không? Chủ nhà có đồng ý bán không? Đặc biệt, khi thanh toán hay đặt cọc, tốt nhất nên sử dụng dịch vụ thanh toán ba bên tại các ngân hàng, tránh thanh toán trực tiếp cho chủ nhà.
“Nếu tài sản mà ngân hàng phát mại qua hình thức đấu giá thì lúc này giá tài sản đó sẽ không còn rẻ nữa bởi chúng đã phát sinh lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá. Người mua tài sản phát mại chỉ có thể mua được giá rẻ khi quen với nhân viên ngân hàng. Nếu mua tài sản phát mại để ở, giá rẻ hơn 20% giá thị trường thì có thể mua; còn nếu vay vốn để đầu tư thì nên cân nhắc bởi lãi suất vay ngân hàng hiện nay khá cao, nếu găm vốn lâu thì phải tính.”
(TS Lê Thẩm Dương, ĐH Ngân hàng TP.HCM)
Tuy việc mua nhà đất phát mại ẩn chứa nhiều rủi ro, xong nhiều người vẫn lựa chọn vì mức giá rẻ hơn thị trường lên đến 20%. Vậy nên khi mua nhà đất phát mại, hãy là một người tiêu dùng thông minh và lý trí!
