Có thể nhận thấy khu vực quận Ngũ Hành Sơn vẫn là tiêu điểm thu hút đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng trong giai đoạn cuối năm 2019.
Trong 5 năm trở lại đây, TP Đà Nẵng được nhìn nhận là thị trường bất động sản (BĐS) sôi động và giàu tiềm năng tại miền Trung. Thị trường phát triển nhưng nguồn cung lại thiếu hụt về đất nền, khiến giá đất tăng trưởng liên tục qua các năm.
Sau giai đoạn phát triển nóng về đất nền trong giai đoạn đầu năm 2019, các giao dịch về đất nền đã chững lại. Từ đó, cơ hội mở ra cho các phân khúc khác, như: căn hộ, condotel, văn phòng cho thuê; cũng như đất lẻ có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, nhất là khu vực Đông Nam TP Đà Nẵng.
Theo báo cáo tình hình 6 tháng đầu năm 2019 của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung hạn chế ở khu vực căn hộ. Giai đoạn tiếp theo của một sô dự án cung cấp khoảng 110 căn hộ cho thị trường. Tổng nguồn cung căn hộ đạt hơn 5.300 căn từ 20 dự án, mang lại nhiều cơ hội cho căn hộ cho thuê.
Theo đánh giá Savills Việt Nam, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu thị trường sơ cấp của BĐS Đà Nẵng, với 52% thị phần. Trong nửa cuối năm 2019, hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ hai dự án. Trong nửa đầu năm 2019, tỷ lệ hấp thụ trung bình cao đạt 94% và giá chào bán trung bình đạt 2.500 USD/m2.
Về nguồn đất bán lẻ, nguồn cung mới nâng giá thuê so với cùng kỳ năm 2019. Tổng nguồn cung đạt khoảng 212.000 m², tăng 20% theo năm, sau sự gia nhập thị trường của ba dự án ra mắt tại quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn.
Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 8% theo năm trong khi công suất thuê giảm nhẹ -1điểm % theo năm. Khối đế bán lẻ có hoạt động cải thiện nhất do các dự án mới ra mắt. Doanh thu bán lẻ đạt 27,4 nghìn tỷ đồng, tăng 13% theo năm.
Trong nửa cuối 2019 và năm 2020, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm gần 96.000 m², tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn. Có thể nhận thấy, trong bối cảnh thị trường BĐS Đà Nẵng đang khá trầm lắng, khu vực quận Ngũ Hành Sơn – vốn nằm cửa ngõ Đông Nam TP Đà Nẵng – vẫn đang là “điểm nóng” thu hút đầu tư, với hàng loạt dự án tầm cỡ, chất lượng.
Chưa kể, địa bàn quận Ngũ Hành Sơn đang hình thành một sky-line các khu nghỉ dưỡng, resort, sân golf đẳng cấp: Vinpearl Resort & Spa Đà Nẵng, Melia Đà Nẵng, Bãi tắm Tân Trà, Sheraton, Naman Retreat,…. tạo ra một khu vực đa phức hợp phục vụ cho du khách và người dân.
Ngũ Hành Sơn cũng là điểm kết nối giữa trung tâm TP Đà Nẵng và phố cổ Hội An. Nhất là nhu cầu đầu tư, nhu cầu nhà ở tăng cao – nhất là những dự án có sổ đỏ trao tay – luôn nhận được sự chào đón của các nhà đầu tư.
Có thể kể tới dự án Khu dân cư (KDC) Dana Pearl nằm trên trục đường Nguyễn Duy Trinh – khu vực “trái tim” của quận Ngũ Hành Sơn, với sổ đỏ từng lô, trong khi hệ thống hạ tầng đang được hoàn tất. Chỉ tính riêng tại quận Ngũ Hành Sơn, dự án phía đối diện sông Cổ Cò đều có mức giá rất cao như: FPT City (38-40 triệu/m2), Danang Pearl (40-60 triệu/m2)…
Còn về phía mặt biển, thuộc các tuyến đường băng cắt với tuyến đường Trường Sa cũng có giá tầm 200 triệu/m2. So với mức giá các khu vực kể trên, KDC Dana Pearl có mức giá thấp hơn khá nhiều, giúp khách hàng có được bài toán tài chính tốt nhất để phục vụ mục tiêu để ở – đầu tư.
Đặc biệt, Khu phức hợp FPT Complex được Tập đoàn FPT đặt mục tiêu 10.000 lao động làm việc tại đây đến năm 2020. Điều đó cho thấy khu đô thị FPT City nói riêng và quận Ngũ Hành Sơn nói chung sẽ trở thành “điểm nóng” thu hút lượng lao động cực lớn đổ về trong những năm tiếp theo.
