Đối với các nhà đầu tư BĐS, việc lựa chọn cho mình một dự án uy tín và khả năng sinh lợi nhuận tốt luôn là điều khiến họ phải cân não suy nghĩ, đặc biệt là trong thời buổi dịch bệnh Corona hiện nay làm ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế nói chung. Tuy nhiên, cơ hội quá rõ ràng sẽ không đến lượt mình. Thị trường ảm đạm chính là cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư nếu chọn đúng loại hình BĐS và đặc biệt là phải đúng dự án. Bài toán hòa vốn luôn là bài toán khó nhằn nhất bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố bên trong và bên ngoài.
Số đông các nhà đầu tư BĐS tại Việt Nam xưa nay vẫn có tâm lý chung là đầu tư vào đất nền sẽ an toàn và lâu dài, đặc biệt khả năng sinh lợi nhuận nhanh và nhiều. Quan trọng hơn đó là Việt Nam đang là một nước phát triển, quỹ đất còn tương đối nhiều, người dân sống bằng nhà tự xây. Chính vì vậy loại hình căn hộ nói chung và chung cư cao cấp nói riêng gặp không ít khó khăn trong việc hấp thụ tại thị trường BĐS Việt Nam.
Tại Việt Nam, thu nhập bình quân đầu người đạt mức xấp xỉ 5.000 USD/năm, ở mức thấp so với khu vực và thế giới. Trong khi giá đất thì lại luôn cao hơn nhiều so với thu nhập thực tế của người dân, vì vậy nếu bạn muốn mua 1 lô đất cách xa trung tâm thành phố 7- 10km bạn cần đến 20 năm để có thể mua nó, nhưng tôi chắc chắn rằng sau 20 năm lô đất đó sẽ không còn mức giá 2,4 tỷ đồng nữa mà có thể là tăng từ 5 đến 10 lần. Vậy nếu cùng số tiền đó bạn chuyển sang đầu tư căn hộ ở ngay khu trung tâm thì sẽ thế nào? Với 10tr/ tháng bạn có thể mua 1 căn hộ chung cư cao cấp với giá 2,4 tỷ, ngân hàng cho bạn vay 70% = 1,680,000,000 VND, bạn chỉ cần phải bỏ ra 30% = 720 triệu. Với lãi suất ngân hàng 10% tổng số tiền bạn phải trả cho ngân hàng là: 1,848 tỷ đồng và số tiền này bạn được trả trong vòng 15 năm, vậy mỗi năm bạn chỉ cần trả 123 triệu đồng. Nhưng nếu bạn dùng căn hộ đem cho thuê thì hàng tháng bạn sẽ thu về ít nhất 18 triệu/tháng, vậy 1 năm bạn sẽ thu về được 216 triệu đồng. Với số tiền này cộng với tiền dư hàng tháng vậy bạn chỉ cần 5,5 năm là có thể thanh toán đủ căn hộ. Nhưng lợi thế của dòng căn hộ chung cư cao cấp chính là khả năng sinh “lãi kép”. Ngoài phần thu nhập thụ động hàng tháng từ việc khai thác cho thuê, giá trị căn hộ cũng gia tăng 10-15% mỗi năm, giúp gia cố khả năng sinh lời lâu dài của dòng tài sản này.
Vậy với bài toán tài chính như trên bạn có thể thấy đầu tư vào căn hộ là một kênh đầu tư khá an toàn. Tuy không sinh lợi nhuận quá cao nhưng lại rất ổn định, đặc biệt là trong thời kỳ thị trường bất động sản trở nên chững lại như hiện tại. Trong tương lai gần khi các thành phố đang dần phát triển về du lịch thì đây sẽ là kênh đầu tư bắt đầu xu hướng của thị trường trong những năm tới.
Với sự thu hẹp về quỹ đất và sự tăng giá đến đỉnh ở các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang…, đã làm cho thị trường trở nên bão hòa. Thay vào đó các đơn vị đầu tư lại hướng đến những khu vực đang bắt đầu phát triển như: Quy Nhơn, Ninh Thuận, Huế…. Đây được hứa hẹn sẽ là những thị trường đón đầu nguồn vốn tiềm năng trong vòng 5 năm tới.
Riêng đối với thành phố Huế, nhà nước đang chú trọng đến việc phát triển để đưa Huế trở thành một biểu tượng thứ hai của miền Trung bên cạnh thành phố Đà Nẵng. Đó chính là lý do “đánh mùi” cho những con cá mập trong ngành BĐS như Vin Group, Apec Group, FLC, Ecopark, Văn Phú, Minh Linh Group,… Đặc biệt, sự kiện lễ khởi công dự án căn hộ 5 sao De 1ST Quan Tum Huế diễn ra vào ngày 28-02 vừa qua bởi chủ đầu tư Minh Linh Group là phát súng tiên phong, khởi đầu cho chuỗi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng ở Huế trong năm 2020.
De 1ST Quan Tum, ngoài lợi thế sở hữu cho mình một vị trí vàng trên bản đồ của thành phố Huế, đây còn là một trong những dự án có pháp lý vững chắc, với giấy phép xây dựng được chấp thuận đầu tiên trong năm 2020 ở Huế. Hai yếu tố then chốt trên đã cho ta thấy được tiềm lực kinh tế và giá đỡ vững chắc của chính CĐT Minh Linh. De 1ST Quan Tum hiện đang là cái tên có lượng tìm kiếm nhiều nhất tại thị trường BĐS Huế đầu năm 2020, hứa hẹn sẽ là lá cờ đầu mang đến tín hiệu tốt đẹp cho dòng căn hộ cao cấp ở mảnh đất mộng mơ này.
