Đến năm 2020, thị trường bất động sản sẽ có những biến động, mang lại nhiều cơ hội và cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư. Hãy đọc bài viết để biết những chuyên gia nói gì về thị trường bất động sản 2020 nhé!
Sẽ có nhiều chính sách mới
Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) – ông Nguyễn Văn Đính đã cho biết sẽ có nhiều chính sách liên quan đến lĩnh vực đất đai có hiệu lực trong năm 2020. Ví dụ như nghị định 91 xử lý các vi phạm về quản lý, sử dụng đất. Những vấn đề sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai trước đây chưa được xử lý thì nay đã có công cụ, cơ sở để xử lý. Điều này sẽ làm giảm đi nhiều sai phạm về mặt quản lý nhà đất, cũng là một tin vui của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, giá đất đai hầu hết ở các địa phương đều tăng, còn tăng tỷ lệ bao nhiêu phần trăm sẽ phụ thuộc vào mức tăng bình quân của thị trường. Luật Đất đai quy định, dự án dưới 30 tỷ đồng mới lấy bảng giá để tính tiền sử dụng đất, trên 30 tỷ đồng phải có bộ phận liên ngành thẩm định giá, lấy giá thị trường để so sánh, tính tiền sử dụng đất.
Các doanh nghiệp đều phải thuê đất vậy nên các chủ sở hữu đất đều phải tính lại, chi phí trả tiền thuê đất hàng năm của doanh nghiệp sẽ bị tăng lên, từ đó áp lực tăng giá bán lên sản phẩm.
Chi phí đất tăng
Chủ tịch GP.Invest – Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng khó khăn của thị trường bất động sản là do tinh thần các bộ luật mới liên quan đến đất đai chưa được chuyển hóa đến các cơ quan công quyền. Bao gồm: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Đất đai… đều có sự sửa đổi. Kéo theo đó, nhiều quy định liên quan đến giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đấu giá, đấu thầu đất đai… cũng thay đổi.
Bên cạnh đó, giá đất hiện đã rất cao, thường chiếm từ 20 – 25% giá thành bất động sản bởi vì việc áp dụng bảng giá đất mới theo xu hướng tăng mạnh, triển khai dự án cũng sẽ khó khăn hơn. Theo dự đoán, thời gian tới giá đất sẽ tăng cao hơn.
Nguồn cung giảm mạnh
Lãnh đạo Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam – Bà Đỗ Thu Hằng đã có những dự báo nguồn cung cầu trên thị trường được duy trì ổn định vì tốc độ tăng trưởng dân số Hà Nội vẫn duy trì ở mức 2,2%, cộng với nhu cầu bất động sản được hậu thuẫn bởi tốc độ đô thị hoá và nguồn cung sẵn sàng từ các dự án đang hoàn thiện chào bán.
Tại TP.HCM, sau khi có nhiều dự án “ma”, không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai do đó nguồn cung nhà cũng giảm, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp, giá bất động sản tăng 4-5%.
Đối với thị trường bất động sản đất nền khu vực các tỉnh miền Đông Nam Bộ, sau diễn biến vụ việc lừa đảo của Công ty Alibaba,chính quyền đã bắt đầu thắt chặt hơn về việc quản lý nhà đất.
“Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản từ nửa cuối năm 2019 đến đầu năm 2020 là tình trạng nhiều dự án chưa được xem xét, phê duyệt đầu tư xây dựng, nên nguồn cung hạn chế. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định của người mua, vì giá căn hộ gia tăng, đồng thời, khiến các nhà đầu tư bị thu hẹp nguồn vốn, buộc họ phải tìm kiếm các kênh huy động vốn khác” – bà Hằng nhấn mạnh.
Nhìn chung, năm 2020 thị trường bất động sản sẽ có nhiều khó khăn hơn trong việc phê duyệt dự án và vấn đề giá đất tăng cao cũng khiến các nhà đầu tư khó lời hơn. Do đó, các nhà đầu tư cần có sự cẩn thận hơn để đầu tư.
