Thị trường bất động sản đã bước qua năm 2020 với những đổi mới cần lưu ý. Một nhà đầu tư bất động sản, bạn phải tìm hiểu về những thách thức để kinh doanh thuận lợi hơn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp 4 thách thức đối với nhà đầu tư căn hộ trong năm 2020 của các chuyên gia bất động sản.
Niềm tin bị lung lay
Theo ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc công ty bất động sản EZ Việt Nam, thời gian trở lại đây người mua bất động sản đều cho rằng thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn đáy chu kỳ. Do đó, suất đầu tư sẽ không thể sinh lời nhanh như mong đợi và tâm lý đợi giảm giá bao trùm các khách hàng có nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, nhiều mô hình bất động sản mới bị sụp đổ kèm theo đó là sự bùng nổ của các dự án “ma” khiến niềm tin của các nhà đầu tư bị lung lay. Đó cũng là lý do thanh khoản giảm và giá đất chậm tăng. Đối diện với thị trường bất động sản, ông Phạm Đức Toản cho rằng phân khúc nghỉ dưỡng và chung cư sẽ có nhiều thách thức nhất trong khoảng thời gian sắp tới.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, trong năm 2020, thay vì “đánh nhanh” các chủ đầu tư sẽ “đánh chắc” và chú trọng về chất lượng sản phẩm mới bán được. Đối với các nhà đầu tư lẻ, bà Hằng có lời khuyên rằng nên tránh đưa ra quyết định xuống tiền hấp tấp, không nên có tâm lý kỳ vọng sự tăng trưởng nhanh.
Bà cũng có nhận định rằng “Bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phát triển nhất định, đặc biệt các thị trường như Hà Nội, TP HCM và một số thành phố lớn. Còn tại một số thị trường mới thì cần có sự đầu tư và phát triển hạ tầng đồng bộ nên cần thời gian thực hiện. Và như vậy khoản mục đầu tư có thể kéo dài.”
Nguồn cung cạn kiệt
Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam cho biết từ cuối năm 2018, nguồn cung bất động sản đã bắt đầu sụt giảm và vấn đề này kéo dài đến hết năm 2019. Do đó, ông cho rằng nguồn cung bất động sản sẽ khan hiếm trong những năm 2020 – 2022.
Theo dự báo của ông Hà Quang Nam – Phó cục trưởng Bộ Xây Dựng, không có nhiều dự án mới ở Hồ Chí Minh và Hà Nội được duyệt triển khai, nhất là phân khúc nhà ở giá rẻ. Ông cũng cho rằng đó là lý do tại sao nguồn cung ở hai thành phố lớn lại bị sụt giảm. Riêng với thị trường đất liền, chính quyền các địa phương sẽ quản lý chặt chẽ hơn sau vụ lừa đảo của công ty CP Địa Ốc Alibaba. Vậy nên, sẽ rất khó cho một dự án mới được phê duyệt. Trong năm 2020, người mua thực và nhà đầu tư đều e ngại đầu tư vào đất nền nên nguồn cung và lượng giao dịch cũng sẽ giảm.
Cuối năm 2019, vụ vỡ trận về lợi nhuận cam kết của một số dự án sẽ khiến cho phân khúc du lịch ở các địa phương Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Quảng Ninh,…sẽ gặp nhiều khó khăn.
Lực cản từ pháp lý
Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội Môi Giới đã có nhận định về pháp lý vẫn sẽ là rào cản lớn đối với thị trường bất động sản năm 2020. Hiện tại, các địa phương cũng đang trong giai đoạn thắt chặt quản lý đất đai nên thủ tục các dự án mới sẽ mất nhiều thời gian và chi phí hơn trước. Bên cạnh đó, một số địa phương điều chỉnh khung giá đất cũng sẽ khiến cho giá thành sản phẩm bị đội lên cao. Chính vì vậy, các nhà đầu tư sẽ phải tính toán để cắt giảm lợi nhuận và đảm bảo để không bị thua lỗ.
Ngoài ra, một lực cản đối với thị trường địa ốc năm 2020 là việc chưa biết rõ thời điểm sẽ có quy định pháp lý chính thức, quy chuẩn kỹ thuật cho một số loại hình bất động sản như văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn, căn hộ du lịch hoặc lãi suất phát triển dự án cao hơn…
Siết tín dụng bất động sản
Tín dụng vào bất động sản trong 2019 đã bị kiểm soát chặt chẽ và nó sẽ kéo dài đến năm 2020, nhất là với phân khúc cao cấp. Do đó, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ gặp không ít khó khăn khi chi phí đầu vào tăng do chi phí đất, chi phí vốn đều gia tăng.
Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước đã chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2020 và dòng vốn ngân hàng rót vào lĩnh vực địa ốc càng bị siết chặt hơn trước đây. Chính vì vậy, ngân hàng chỉ được dùng tối đa 40% vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Theo như dự đoán, con số này sẽ tiếp tục giảm mạnh trong thời gian tới.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt như hiện nay thì bắt buộc các chủ đầu tư dự án bất động sản phải chủ động đổi mới, tìm hướng đi phù hợp nhất cho mình. Chủ đầu tư cũng nên đa dạng hóa kênh tạo vốn và hợp tác đầu tư linh hoạt hơn. Đặc biệt, doanh nghiệp cần thực hiện sớm nhất có thể đối với các dự án có thể hợp tác với nhà đầu tư ngoại, từ đó phải lên bảng kế hoạch kinh doanh cụ thể trong các năm tiếp theo. Bởi vì, trước khi có quyết định đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng nhất.
Trên đây là 4 thách thức mà 4 chuyên gia bất động sản đã nhận định trong năm 2020 và những lời khuyên bổ ích từ họ. Hy vọng bạn sẽ có những quyết định kỹ lưỡng để tránh thất bại.
