Hiện nay, tại những khu đô thị tập trung dân cư đông đúc, rất nhiều người chạy theo xu hướng tự đứng ra thuê nhà rồi cho thuê lại để kiếm tiền thụ động. Đây được xem là một phương pháp vô cùng hiệu quả khi không cần bỏ ra nhiều vốn vẫn có thể thu về được khoản tiền chênh lệch, thế nhưng không ai cũng thành công dễ dàng nhờ mô hình kinh doanh này.
Tiềm năng nhưng không dễ
Mặc dù nhu cầu thuê nhà hiện nay rất lớn nhưng nguồn cung cũng không thiếu, cung – cầu gần như đã bão hòa. Thậm chí có thời điểm người thuê phải chấp nhận hạ giá hoặc cho thuê ngắn ngày theo dạng homestay để thu hồi vốn. Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, hình thức tự đứng ra thuê nhà rồi cho thuê lại để kiếm tiền thụ động tuy tiềm năng nhưng lại ẩn chứa nhiều rủi ro.
Thứ nhất, cần lựa chọn đúng phân phúc mới có thể thu hồi vốn theo thời gian như dự định.
Thứ hai, bạn cần có khả năng tài chính. Nếu không xoay vòng vốn kịp sẽ dễ dẫn đến việc thua lỗ, đặc biệt là không thể trả nổi khoản tiền đặt cọc của khách đã ký gây vỡ dây chuyền kinh tế.
Thứ ba, bạn cần có khả năng tìm kiếm khách hàng nếu không muốn xảy ra tình trạng phòng trống, không có khách thuê và phải bù lỗ tiền nhà trong thời gian không có khách thuê.
Thứ tư, xuất phát từ việc kinh doanh không chuyên, mang tính tự phát cho nên người cho thuê thiếu kinh nghiệm quản lý, khó xử lý được các vấn đề phát sinh như: an ninh trật tự, khách thuê nhà tự sửa sang phòng ốc,…
Thứ năm, người cho thuê không thể nào quản lý được hết tình trạng của khách thuê và phòng ốc vì thiếu nhân sự và tính chuyên nghiệp.
Thuê nhà rồi cho thuê lại cần lưu ý những gì?
Thuê nhà rồi cho thuê lại là một kênh đầu tư bất động sản tiềm năng, nhưng nếu không biết cách đầu tư thì rủi ro có thể đến bất cứ lúc nhà. Vì vậy, theo ý kiến của chuyên gia, nếu muốn tham gia vào kênh kinh doanh này, bạn phải phải có kiến thức vững vàng về bất động sản, đặc biệt phải am hiểu tường tận về nhu cầu hiện nay trên thị trường.
Thứ nhất, nhà đầu tư nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê nhà cao như gần khu công nghiệp, trường đại học, sân bay… kết hợp việc quảng cáo rộng rãi, trên mạng xã hội và nhiều phương tiện truyền thông khác nhau để đảm bảo có lượng khách đủ nhiều lấp đầy các phòng trống.
Thứ hai,nhà đầu tư phải ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ để đảm bảo đủ thời gian thu hồi vốn. Bên cạnh đó, cần thỏa thuận với chủ nhà về các vấn đề chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại để tránh tranh chấp sau này.
Thứ ba, nhà đầu tư cần nhờ sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý về nội dung hợp đồng, thủ tục, công chứng các giấy phép xây dựng để cải tạo, chia phòng, tránh rủi ro phát sinh.
Thứ tư, nên chọn lọc người thuê nhà kỹ lưỡng để tránh những rắc rối, tranh cãi không đáng có.
Dù ẩn chứa nhiều rủi ro song nhiều nhà đầu tư vẫn liều mình “rót” tiền vào kinh doanh cho thuê nhà để kiếm tiền thụ động một cách dễ dàng. Hy vọng bài viết này có thể giúp ích cho bạn để tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình đầu tư.
