Có thể nói rằng, trong mọi cuộc ly hôn thì vấn đề phân chia tài sản luôn là một vấn đề nan giải và gây ra nhiều tranh cãi. Một trong những tài sản thường gây ra tranh chấp nhất đó là tài sản thuộc quyền sở hữu chung của vợ và chồng: Nhà, đất. Vậy cần phải có những kiến thức pháp lý nào khi tranh chấp bất động sản này xảy ra. Hãy cùng tìm hiểu ngay về các quy định pháp luật về chia nhà, đất khi ly hôn qua bài viết dưới đây nhé!
Các quy định pháp luật về phân chia quyền sử dụng đất khi ly hôn
Trên thực tế, nếu đất đai là tài sản chung của vợ và chồng thì quá trình phân chia tài sản sẽ được thực hiện dựa trên nguyên tắc tự thỏa thuận. Nếu vợ chồng không đạt được thỏa thuận thì việc phân chia này sẽ được thực hiện dựa trên Điều 62 Luật Hôn nhân và Gia đình.
Việc phân chia tài sản chung là đất khi ly hôn sẽ theo nguyên tắc tự thỏa thuận. Trong trường hợp vợ chồng không đạt được thỏa thuận thì sẽ áp dụng cách chia theo quy định tại Điều 62 Luật Hôn nhân gia đình về chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn.
- Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản: Nếu hai bên đều có nhu cầu sử dụng loại đất này sẽ được phân chia dựa trên thỏa thuận giữa vợ và chồng. Khi không đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ tính đến việc chia đôi theo Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình và hướng dẫn chi tiết tại Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP. Nếu nhu cầu sử dụng đất xuất phát đơn phương từ một phía, có thể thanh toán cho bên kia phần giá trị đất theo nguyên tắc chia đôi.
- Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở: Phân chia dựa trên Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình, hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp của mỗi bên, lỗi của các bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng,…
- Đối với loại đất khác: Được Tòa án thực hiện phân chia theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các quy định pháp luật về phân chia nhà ở khi ly hôn
Sau ly hôn, tài sản là nhà cũng được phân chia dựa trên Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình. Các yếu tố được xem xét khi phân chia nhà ở sau ly hôn có thể kể đến như:
- Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
- Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
- Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
- Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”
Đồng thời, Luật Hôn nhân và Gia đình cũng quy định về quyền lưu cư của vợ hoặc chồng tại Điều 63 như sau:
Nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng đã đưa vào sử dụng chung thì khi ly hôn vẫn thuộc sở hữu riêng của người đó; trường hợp vợ hoặc chồng có khó khăn về chỗ ở thì được quyền lưu cư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày quan hệ hôn nhân chấm dứt, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trên đây là một số quy định pháp luật về chia nhà, đất khi ly hôn mà bạn có thể quan tâm. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về lĩnh vực này. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi!
