Kinh doanh đất nền là một hoạt động đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng hàm chứa nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và thiếu hiểu biết về mặt pháp lý và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền cần “né” dưới đây.
Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý” giá rẻ
Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý” giá rẻ là một chiêu trò lừa đảo của các nhà môi giới nhỏ lẻ dựa vào sự thiếu hiểu biết, tâm lý ham rẻ của đại đa số khách hàng mà không quan tâm đến kiểm tra pháp lý. Chỉ vì tham lợi ích trước mắt, rất nhiều nhà đầu tư không những bị mất tiền mà còn rước về những rủi ro như: lô đất mua được ở nơi quá vắng vẻ, khó bán, xảy ra nhiều tranh chấp pháp lý,…
Bên cạnh đó, khi thanh lý tài sản, các ngân hàng sẽ đăng tải thông tin lên các trang thông tin chính thống và phương tiện truyền thông đại chúng chứ không phát tờ rơi, dán quảng cáo ở cột điện hay thông qua cò đất. Vì vậy các nhà đầu tư nên cẩn thận để tránh “tiền mất tật mang”.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng vẫn có thể thực hiện mua bán nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu không có sự cố gì xảy ra thì giao dịch này sẽ có lợi cho cả 3 bên: Người bán đất tránh được việc không trả nợ, người mua đất có thể yên tâm lô đất không có tranh chấp pháp lý và ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
Tuy nhiên, trong thực tế, giao dịch này vẫn chứa rất nhiều rủi ro nếu bên bán lật kèo dù trước đó đã hoàn tất các thủ tục chặt chẽ giữa 3 bên liên quan. Một trong số đó là việc sau khi hoàn thành các thủ tục, được ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để tiến hành các giai đoạn tiếp theo thì người bán bắt đầu kì kèo, chậm chạp trong khâu xử lý các thủ tục cần thiết để giao đất. Đó là chưa kể khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản. Vì vậy chủ đầu tư phải hết sức cẩn thận khi quyết định rót tiền vào những lô đất này.
Đất nền tại các dự án “ma”
Dự án ma (hay còn gọi là đất nền ảo) là một thuật ngữ thuộc chuyên ngành bất động sản dùng để chỉ các dự án không có thật, không được chứng thực về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò khá phổ biến trong thời gian gần đây nhằm mời chào các nhà đầu tư rót tiền vào các dự án do chính “cò” đất vẽ nên.
Các đối tượng này thường nhắm vào các nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm, ham rẻ, ham lợi nhuận và không rành về các thủ tục pháp lý. Để tránh dính “bẫy” dự án ma, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa trong quá trình đầu tư đất nền để tránh gặp phải tình trạng khó khăn khi bán ra. Nếu mua phải những lô đất chưa được cấp phép, chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc giao dịch tiếp theo.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.
Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ, khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro nếu xảy ra tranh chấp hay khu đất đó thuộc diện giải tỏa. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.
Hiện nay, các chiêu trò lừa đảo của các “cò” đất ngày càng phức tạp, các nhà đầu tư cần có sự sáng suốt, thận trọng, cân nhắc kỹ càng khi quyết định đầu tư, rót vốn vào dự án, không vội vàng ham rẻ, ham lợi nhuận mà “tiền mất tật mang”.
