Những giao dịch bất động sản hấp dẫn với mức lãi suất khổng lồ luôn là những con dao hai lưỡi, một mặt có thể giúp người giao dịch làm giàu nhanh chóng nhưng mặt khác, chúng cũng có thể khiến bạn “tán gia bại sản” bất cứ lúc nào.
Để tránh các rủi ro không đáng có trong giao dịch, hãy cùng tìm hiểu ngay về 4 kiểu giao dịch bất động sản dễ khiến nhà đầu tư trắng tay qua bài viết dưới đây nhé!
Huy động vốn kiểu đa cấp
Trong các loại giao dịch bất động sản, kiểu huy động vốn theo hình thức đa cấp là loại giao dịch mà các nhà đầu tư không nên tham gia vào bởi khả năng xảy ra rủi ro là rất lớn. Để nhận diện được loại giao dịch này, bạn có thể dựa trên các biểu hiện sau:
– Bên môi giới, huy động vốn tìm mọi cách để mời gọi người đầu tư chi tiền, đặt cọc bằng mọi giá, đưa ra những điều kiện hấp dẫn để chèo kéo người mua thực hiện giao dịch.
– Người huy động vốn thường hướng người mua đến những dự án chưa được cấp giấy phép kinh doanh và thực hiện giao dịch theo tiến độ tự đặt ra.
– Thủ tục, các giấy tờ nhà đất được thực hiện bởi một bên thứ 3 chứ không phải do chủ đất thực hiện.
Đầu tư “lúa non”
“Bán lúa non” hay là kiểu giao dịch bất động sản khi chưa có chính sách quy hoạch, hành lang pháp lý hoàn thiện. Bên bán hay bên môi giới thường sử dụng những chiêu trò kích cầu, quảng cáo phóng đại để tiếp cận khách hàng.
Loại hình giao dịch này thường đánh vào lòng tham của con người, hứa hẹn những viễn cảnh tương lai trải hoa hồng cho các nhà đầu tư. Do đó, dù đã nắm rõ tình trạng pháp lý của những món hàng bất động sản này, nhiều người vẫn phớt lờ những rủi ro khổng lồ và mù quáng chi tiền cho các dự án này.
Vì vậy, để tránh “tiền mất tật mang” với loại hình giao dịch này, bạn cần có một “cái đầu lạnh”, tìm hiểu pháp lý rõ ràng trước khi quyết định đầu tư.
Chiêu mua bán cọc
Trong Luật Kinh doanh bất động sản, không hề có bất kỳ điều luật nào liên quan đến mua bán cọc. Đồng thời, trong những thời điểm sôi động của thị trường bất động sản, có rất nhiều mặt hàng được đặt cọc sang tay qua rất nhiều người.
Chính những điều này đã tạo nên những lỗ hổng rủi ro cho loại hình giao dịch cọc. Những giao dịch kiểu này không hề nhận được sự bảo hộ pháp lý của pháp luật mà hoàn toàn dựa vào luật chơi của người bán và người mua. Do đó, nếu không đọc và tìm hiểu thật kỹ hợp đồng, người mua rất có thể mắc bẫy của bên bán và chịu những tổn thất nặng nề.
Mua bất động sản không hình thành đơn vị ở
Bất động sản không hình thành nhà ở là những mặt hàng thường được quảng bá với lợi nhuận cao, sổ đỏ lâu dài, đạt những tiêu chuẩn chất lượng như resort, condotel, villa…
Tuy nhiên, hành lang pháp lý để giải quyết các tranh chấp của các bên giao dịch vẫn chưa thực sự hoàn thiện, còn nhiều lỗ hổng có thể gây ra các rủi ro lớn cho người đầu tư.
Trên đây là một số thông tin về 4 kiểu giao dịch bất động sản dễ khiến nhà đầu tư trắng tay mà bạn có thể quan tâm. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất về vấn đề này. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi!
